Объем инвестиций в российскую недвижимость достиг минимума за 12 лет — Недвижимость — ТАСС

Сетевое издание radiokp.ru зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-76389 от 26.07.2019 года.
Учредитель и редакция АО «Издательский дом «Комсомольская правда». Генеральный директор: Сунгоркин Владимир Николаевич.
Издатель: Гемст Владислав Александрович. Шеф редактор: Морозова Светлана Вадимовна. Редакционный директор сайта radiokp.ru: Константин Штейн. Технический директор сайта radiokp.ru: Гуреев Денис.

[email protected] телефон редакции: +7 (495) 665-75-28 127287, г. Москва, Петровско-Разумовский Старый Проезд, д. 1/23, стр.1

Исключительные права на материалы, размещённые в сетевом издании radiokp.ru (www.radiokp.ru), в соответствии с законодательством российской федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда» ©, и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
приобретение прав: +7 (495) 970-19-51 ([email protected])

Сообщения и комментарии читателей сетевого издания размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Возрастная категория 16+.

Политика в отношении обработки персональных данных.

Источник: https://radiokp.ru

В данной статье мы постарались собрать все основные и актуальные новости из СМИ о данном событии.

Инвестактивность на рынке коммерческой недвижимости РФ по итогам полугодия выросла на 20%

3 июля 2020, 00:17

Москва. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости РФ в первом полугодии 2020 года продемонстрировала рост на 20% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании MarketBeat компании Cushman&Wakefield.

"Инвестиции в Россию в первом полугодии 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 20%", — говорят эксперты.

Аналитики пояснили, что несмотря на снижение ряда показателей, на рынке заключаются крупные сделки. По их мнению, локдаун приведет к небольшому снижению активности во втором полугодии. В целом годовой прогноз объема инвестиций понижен в 2020 году до 3 млрд евро.

Российская экономика относительно успешно прошла через пандемию, однако восстановление может оказаться долгим и болезненным, считают эксперты.

Ранее аналитики компании JLL сообщали, что всего за первое полугодие 2020 года было оформлено инвестиционных сделок с недвижимостью на $1,3 млрд, что на 20% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года ($1,7 млрд).

Еще в одном источнике, компании CBRE, совокупный размер инвестиций за полугодие оценили в 104 млрд рублей, что на 10% больше, чем годом ранее.

Коллеги из Colliers также считают, что инвестиционный рост есть. По их данным, в первой половине 2020 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $820,7 млн, что существенно превышает результаты января-июня 2019 года, когда объем транзакций достиг всего $471 млн.

Разница в оценках участников рынка объясняется различными подходами к методологии подсчетов. Так, например, часть участников рынка рассматривают в качестве вложений покупку земельных участков, другие их не учитывают.

Источник: https://realty.interfax.ru

Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность

Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства. Но фокус сильно сместился: вместо привычных офисов и торговых центров они все чаще выбирают объекты складской недвижимости.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии 2020 года был $820,7 млн (58,4 млрд руб.), что на 74% ($471 млн) больше, чем годом ранее. Такие данные в своем исследовании приводит Colliers International. Аналитики уточняют, что рост произошел в основном за счет первого квартала, а во втором суммарный размер инвестиций оказался сопоставим со значением за аналогичный период прошлого года — $326 млн (23,2 млрд руб.).

Данные консультантов разнятся, но аналогичная тенденция прослеживается в расчетах Cushman & Wakefield, согласно которым по итогам января—мая общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг €1,1 млрд (88 млрд руб.), увеличившись на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. В CBRE оценивают совокупный размер инвестиций за полугодие в 104 млрд руб.— это на 10% больше, чем годом ранее.

В Colliers International поясняют, что данные консультантов могут различаться из-за собственных стратегий оценки инвестиций. Так, например, часть участников рынка рассматривают в качестве вложений покупку земельных участков или не располагают информацией об отдельных сделках.

При этом консультанты сходятся во мнении, что наиболее востребованным инвесторами в текущих условиях оказался рынок складской недвижимости.

По расчетам Colliers International, доля объектов логистической недвижимости в общей структуре увеличилась до 26% против 11% годом ранее. Это самый высокий показатель с 2010 года. По оценкам JLL, в совокупном объеме вложения, включающем проекты по строительству жилья, доля складской недвижимости выросла с 6% до 11%, в то время как доля офисов размылась за тот же период с 35% до 24%.

По данным Colliers International, c 34% до 22% за год в структуре вложений в коммерческие активы снизилась доля торговых центров, в то время как гостиницы кризис пока не затронул, их доля выросла с 9% до 12%. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова отмечает, что аналогичная тенденция характерна для всех европейских стран: рынки складской недвижимости и арендного жилья оказались более устойчивы к кризису, в то время как торговые объекты предсказуемо пострадали сильнее остальных.

В структуре инвестиций стал еще отчетливее доминировать российский капитал.

По оценкам JLL, доля сделок с участием иностранных инвесторов в первом полугодии снизилась на 4 процентных пункта относительно аналогичного периода прошлого года, до 8%. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев называет уменьшение объема иностранных инвестиций на фоне карантинных ограничений глобальным трендом. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет наличие на рынке большого объема рублевой ликвидности фактором, поддержавшим динамику вложений в коммерческие объекты в первом квартале. «Рынок успешно пережил кризисы 2008 и 2014 годов и в определенном смысле оказался готов к текущей ситуации»,— рассуждает эксперт.

Несмотря на активность инвесторов, господин Бибик ждет, что суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость в этом году все же окажется ниже, чем в прошлом. Он выделяет два фактора: на рынке не ожидается очень крупных сделок, а многие его участники заняли выжидательную позицию, наблюдая за развитием ситуации. В Cushman & Wakefield также ждут, что суммарный объем вложений окажется на 15% ниже значения 2019 года. Ирина Ушакова отмечает, что падение произойдет вопреки процессу восстановления рынка. По словам Владислава Фадеева, основная активность сейчас наблюдается в сегменте складской недвижимости. Влияющим на инвесторов позитивным фактором эксперт называет ожидаемое снижение стоимости фондирования после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4,5%.

Источник: https://www.kommersant.ru

Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли на 74%

Увеличение произошло в основном за счет первого квартала. При этом по итогам года аналитики все равно прогнозируют снижение объема инвестиций на фоне пандемии

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии увеличился на 74%. Об этом говорится в исследовании Colliers International.

По данным аналитиков, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за первое полугодии составил $820,7 млн. Это почти на 74% выше аналогичного периода прошлого года ($471 млн) и на 8,4% уступает показателям 2018 года ($896 млн). Основная инвестиционная активность была традиционно сосредоточена в Московском регионе. На него пришлось 83% от общего объема транзакций. Средний размер сделки увеличился почти на треть и составил $32,8 млн.

Сам рост в основном произошел за счет первого квартала — когда объем инвестиций достиг почти $500 млн. Во втором квартале, на который пришелся режим самоизоляции, инвестиционная активность все равно сохранялась, отмечают аналитики. По их данным, объем инвестиций за этот период составил $326 млн, что сопоставимо с аналогичными показателями прошлого года ($323 млн).

Второе полугодие традиционно более активное с точки зрения заключения сделок, и этот период станет определяющим в финальном объеме инвестиций. Сейчас наблюдается высокая активность в сегменте, в работе находится много сделок. Однако многое будет зависеть от вероятности наступления второй волны пандемии, отметил партнер Colliers International Станислав Бибик.

«Если рынок войдет во вторую фазу турбулентности, то инвесторы опять займут выжидательную позицию и объемы снизятся до исторического минимума. Даже если удастся избежать второй волны ограничительных мер, объем инвестиций в недвижимость все равно будет ниже, чем в предыдущие годы, так как на рынке не ожидается крупных сделок, как, например, продажа офисной части Neva Towers», — сказал Станислав Бибик.

Инвесторы заняли выжидательную позицию, а собственникам надо время для того, чтобы понять, где находится рынок. Второе полугодие будет активным, но, несмотря на это, прогнозируется снижение общего объема инвестиций.

Аналитики JLL в свою очередь отметили серьезное падение инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости (в целом, включая коммерческую) на фоне пандемии. По их данным, за первые шесть месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с $1,7 млрд до $1,3 млрд. В период пандемии объем сделок с недвижимостью составил $491 млн — это минимальный квартальный показатель за последние 12 лет.

Источник: https://realty.rbc.ru

Объем инвестиций в российскую недвижимость достиг минимума за 12 лет — Недвижимость — ТАСС

МОСКВА, 2 июля. /ТАСС/. Объем инвестиций в недвижимость России по результатам второго квартала 2020 года оказался минимальным за 12 лет. Такие данные содержатся в исследовании компании JLL.

"Основное падение объемов ожидаемо пришлось на второй квартал, в котором было закрыто сделок лишь на 491 млн долларов, что стало наименьшим значением для соответствующих периодов за всю современную историю рынка, а также квартальным минимумом с октября-декабря 2008 года", — говорится в материалах.

Согласно исследованию, в первом полугодии 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $1,3 млрд, что на 20% ниже результата аналогичного периода прошлого года ($1,7 млрд). Уточняется, что доля инвестиций в сектор жилой недвижимости составила большую часть транзакций этого периода (55%). На втором месте — сектор офисной недвижимости (24%). На третьем — сектор складской недвижимости (11%). Сделок с наиболее пострадавшими от кризиса торговыми и гостиничными объектами в первом полугодии практически не было, говорится в материалах.

"Негативная динамика определяется высокой степенью неопределенности, которая наблюдается на настоящий момент в экономике. Мы ожидаем, что и в третьем квартале данные тенденции продолжатся", — приводит пресс-служба слова гендиректора JLL в России и СНГ Андерса Лильенстолпе.

Если рынок войдет во вторую фазу турбулентности, то инвесторы опять займут выжидательную позицию, объемы снизятся до исторического минимума, считают в консалтинговой компании Colliers International. Эксперты предполагают, что во втором полугодии, даже если удастся избежать второй волны ограничительных мер, объем инвестиций в недвижимость все равно будет ниже, чем в предыдущие годы, так как на рынке не будет крупных сделок.

"Инвесторы заняли выжидательную позицию, а собственникам надо время для того, чтобы понять, где находится рынок. Второе полугодие будет активным, но несмотря на это, мы прогнозируем снижение общего объема инвестиций", — цитирует пресс-служба партнера Colliers International Станислава Бибика.

Источник: https://tass.ru

Смотрите видео: Финансы: сколько нужно для инвестиций в недвижимость?

Оцените статью
Добавить комментарий